Eigenheim? Die richtige Planung macht’s!
Manchmal reicht der Traum vom eigenen Gartenhaus oder einem ausgebauten Dachboden nicht mehr aus. Es soll eine eigene Immobilie sein, mit der Sie sich beim Heimwerken, Dekorieren und Einrichten komplett frei ausleben können. Dies ist häufiger möglich als gedacht, auch wenn viele potenzielle Käufer oder Bauherren aufgrund der hohen Summen zögern.
Oft wird übersehen, dass als Mieter Hunderte Euro pro Monat an einen Vermieter gezahlt werden. Dieses Geld ist eine wertvolle Grundlage für die Tilgung einer Baufinanzierung. Zusammen mit weiteren Sicherheiten wie einem regelmäßigen Gehaltseingang lässt sich der Traum vom Eigenheim oft einfacher realisieren als gedacht.
Wichtig ist hierbei, mit realistischen Vorstellungen und Erwartungen in die Anschaffung eines Eigenheims zu gehen. Wer eher überschaubare finanzielle Mittel mitbringt, wird sich nicht für eine mehrstöckige Villa entscheiden können. Doch diese muss es auch nicht sein, um endlich zum Eigenheim zu gelangen. Bereits mit einer kleinen Eigentumswohnung können Sie sich von Mietzahlungen befreien und Tag für Tag neue Freiheiten erleben.
Grundlegendes zur Finanzierung
Für die sichere Finanzierung der eigenen vier Wände ist Ihr monatlich verfügbarer Finanzrahmen entscheidend. Hierbei können Sie natürlich Ihre Mietzahlungen anteilig mit einrechnen. Der verfügbare Betrag gibt einen Rahmen für die Kreditraten vor, die Sie monatlich tilgen können. Und hieran können Sie die gesamte Summe für Ihr Bau- oder Kaufvorhaben orientieren.
Da viele Banken und Kreditinstitute Ihre Bonität anders bewerten, ist eine unabhängige und seriöse Beratung wichtig. So können Sie Expertenhilfe zum Thema Baufinanzierung über das Internet beanspruchen und von einem erfahrenen Branchenpartner einen Vergleich durchführen lassen. In dieser Rolle bleiben Sie als potenzieller Kreditnehmer anonym und erhalten faire Angebote und Alternativen präsentiert.
Ohne Eigenkapital zum sicheren Baukredit
Die Zusammenarbeit mit einem seriösen Experten beim Thema Baufinanzierung lässt sich auch durch frühzeitige Ansprache des Themas Eigenkapital erkennen. Hiermit ist gemeint, wie viel Sie aus Ihrem privaten Vermögen mit in die Finanzierung einbringen. Grundsätzlich ist ein solcher Basisbetrag nicht notwendig. Verschiedene Kreditinstitute bieten eine sogenannte Vollfinanzierung ohne Eigenkapital an, bei der die Kreditzinsen jedoch höher ausfallen.
Aus praktischer Erfahrung ist es jedoch ratsam, Eigenkapital mit in die Planung Ihres Eigenheims einzubringen. Traditionell vergaben Banken vor einigen Jahrzehnten Baukredite nur dann, wenn wenigstens ein Anteil von 20 % der Gesamtsumme durch Eigenkapital abgedeckt wurde. Diese Zahl können Sie weiterhin als groben Richtwert ansehen, damit Ihr Vorhaben im richtigen finanziellen Rahmen bleibt.
Bei der Kreditaufnahme langfristig planen
Ein wichtiger Gedanke zum Abschluss: Einen Baukredit zahlen Sie im Regelfall über mehrere Jahrzehnte zurück. Ein einzelner Kreditvertrag wird nicht über einen so langen Zeitraum abgeschlossen, sodass Sie sich um eine rechtzeitige Anschlussfinanzierung kümmern sollten. Behalten Sie deshalb in der Endphase des laufenden Kredits den Kreditmarkt im Auge oder suchen Sie erneuten Kontakt zu einer Finanzierungsberatung. So sichern Sie sich für die Zukunft attraktive Konditionen.